– уникальное природное местоположение
– уникальная история (настоящая или придуманная),
– уникальное событие (чемпионат мира, например)
– наличие рядом источника спроса (мегаполиса)
Четвёртое условие мне кажется самым важным. Пример Соловков: уникальная природа + уникальная история + относительная близость Москвы и Питера. У нас расклад таков (приблизительно): 75% посетителей – москвичи (представители мегаполиса); 10% посетителей – Санкт-Петербург (просто большой город))) + 15% – вся остальная Россия. Наш «внутренний туризм» обеспечивает, в основном, Москва. А ваш?